Дубай считается своеобразной коммерческой столицей ОАЭ. В деловом центре ОАЭ очень популярна аренда коммерческой недвижимости в Дубае. Подобрать подходящий объект может быть непросто, поэтому мы рекомендуем воспользоваться знаниями специалистов RBN. Наша компания поможет вам определиться с потребностями и выбрать подходящий вариант в зависимости от типа бизнеса.
Что такое коммерческая недвижимость?
Недвижимость, приносящая прибыль за счет прироста капитала или арендного дохода, называется коммерческой.
Местная коммерческая недвижимость делится на четыре категории: офисные помещения, промышленные помещения, аренда многоквартирных домов и коммерческие помещения. Местные коммерческие объекты предлагают разнообразие удобств, включая общие пространства, удобные рабочие места, частную парковку, кладовые и прочее.
Офисы, магазины, склады, гаражи и торговые витрины лишь часть многочисленных коммерческих объектов, которые можно арендовать.
- нежилой недвижимости. Покупка или аренда торговых площадей позволяет в кратчайшие сроки запустить бизнес в эмирате. Независимо от того, что это будет, к примеру, супермаркет или небольшая торговая точка;
- складские помещения — склады пользуются высоким спросом в торговых и промышленных районах Дубая, к которым относятся Dubai Investment Park, Jebel Ali, Ras Al Khor и др.;
- коммерческие здания — инвестор может купить как один этаж, так и все сооружение, чтобы открыть, к примеру, ресторан. Продажа коммерческих зданий также может заинтересовать тех, кто хотел бы открыть фитнес-клуб, салон красоты, SPA-салон, клинику и т. п.;
- офисы — их можно найти как во фризоне, так и на основной земле. Также можно снять в аренду flexi desk, если офис вам необходим только в целях открытия счета.
- земельные участки — аренда коммерческой земли может быть интересна тем, кто планирует построить предприятие, офисное или жилое здание, а также расширить уже существующий бизнес;
- фабрики и заводы — предприятия в Дубае расположены в промышленных зонах, причем на их территории можно как купить уже готовый объект, так и запустить свой.
С чего начать
Для получения права на аренду коммерческих недвижимых объектов нужно зарегистрировать свою фирму на территории Объединенных Арабских Эмиратов, а также получить лицензию на ведение деятельности.
Выбор подходящего места
Каждый вид деятельности предполагает свои условия касаемо местоположения основных площадей. Например, если фирма что-то производит, значит, ей будет нужно завозить сырье и вывозить готовый продукт.
Также не стоит забывать об удобной парковке с достаточным числом мест для персонала, пациентов.
В рамках местных правил, от офиса и его типа напрямую зависит число виз резидента, которые работодатель может выдать своему персоналу. Например, если площадь составляет 9 квадратных метров, то доступна только одна виза (Physical space), для офиса типа Flexi desk – 3 визы. Соответственно чем больше помещение, тем больше квот на визу можно получить.
Особенности аренды складов в Дубае и ОАЭ
Расположение складов
Аренда складских помещений доступна на территории свободной зоны, где зарегистрирована компания, а склады местной фирмы могут быть локализованы в любой точке эмирата, к которому относится предприятие, кроме территории фризон.
Выбор фризоны
У каждой фризоны свои помещения – это может быть фризона, которая специализируется только на сдаче в аренду офисных помещений, так и может быть фризона со складскими помещениями.
Повышенный спрос на аренду
Большинство доступных площадей часто меняются. Кроме того на них повышен спрос, поэтому лучшим решением станет внести депозит для брони локации. Для этого достаточно внести залог, сумма которого составляет от 5 до 7% всей стоимости аренды. Она будет учтена в дальнейшем при полной оплате.
Площадь складов
Минимальная площадь бывает разной – в зависимости от выбранной вами свободной зоны. Например, в Umm Al Quwain – 100, а в RAKEZ – 200, Hamriyah в Шардже – от 275 до 609 квадратных метров.
Склады малых размеров чаще можно встретить во фризонах северных эмиратов, больших – в JAFZA и DAFZA.
Более крупные складские помещения можно найти на «Мейнленде».
Условия аренды
Нужно внести и оплатить:
- арендную плату сразу за год либо частями;
- залог;
- услуги агента (при аренде не напрямую у владельца);
- залог за подключение воды, света, кондиционирования;
- административные платежи от повреждений имущества.
Помещения должны быть использованы по своему назначению – офис нельзя использовать под склад, а также нельзя жить на рабочем месте. Все эти моменты находятся под строгим контролем.
Какие документы понадобятся
Основные:
- Подтверждение на владение своим бизнесом.
- Разрешение на пользование недвижимым объектом.
- Бумага, подтверждающая, что помещение соответствует планам его эксплуатации.
В договоре следует указать не только условия съема помещения, его физический адрес, дату, но и факт перестройки внутреннего пространства (если она планируется).
Также арендодатель можно запросить:
- паспорт владельца компании;
- согласование на выдачу лицензии;
- рекомендации от прошлых арендодателей;
- бизнес-план;
- банковскую выписку о состоянии счета;
- финансовые отчеты.
Легитимность сделки по аренде может быть подтверждена документом Ejari.
Как планировать свой бюджет
Перед подписанием соглашения тщательно просчитайте бюджет. Съемные объекты требуют ежемесячных взносов, а также определенную сумму в качестве гарантии. Также плата со временем может вырасти. Для расчета возможных рисков можете использовать калькулятор RERA.
Следует различать понятия аренды и лизинга. В первом случае соглашение заключают на год с возможностью продления, во втором – более длительно (до 99 лет):
- Modified-net lease предусматривает распределение расходов между сторонами по согласованию. Считается самым удобным решением.
- Gross lease. Суть в том, что арендатор каждый месяц платит фиксированную сумму, а арендодатель выплачивает налоги, тратится на ремонт, техобслуживание объекта.
- Land lease. Арендатор получает право на строительные работы на арендуемом участке. Когда действие соглашения заканчивается, владелец получает участок обратно со всеми постройками.
- Еriple-net lease. В этом случае выгоду получает только владелец. Арендатор должен оплачивать все расходы, налоги, страховки, техническое обслуживание.
Досрочное расторжение договора аренды
Соглашение по аренде можно расторгнуть в любое время. При этом придется выплачивать неустойку. Чаще сумма составляет выплату аренды за 2 месяца. Неустойку можно существенно снизить, если заранее предупредить арендодателя и назвать вескую причину.
Особенности внесения платежей
- Оплата за аренду коммерческой недвижимости в Дубае осуществляется только чеками из банка с личного счета арендатора или фирмы.
- Число чеков, предоставленных в год, должно быть зафиксировано в договоре: чаще всего от 1 до 4 чеков.